房屋漏雨的伤口像一位疲惫的母亲渴望惠生活而寻求修复

在日常生活中，房屋漏雨是不可避免的现象之一。长时间的连绵不断的降雨往往会导致建筑物出现裂缝和漏水问题。不少人对此感到困惑，疑惑于房屋漏雨的原因以及如何进行维修。不过，对于这类问题，小编将为大家详细介绍一些具体的解决方案。

首先，我们需要明确房屋漏水维修责任归属。在公共设施方面，由物业负责从维修基金中支付；而非公共部分则需根据专有或共有的约定来确定责任。如果没有约定，则专有部分由其所有者负责，而共有部分则可能存在争议。此时，楼上住户作为实际使用者应承担合理使用义务，而楼下住户则应承担相应费用。

其次，如果房屋漏水是在保修期内，并且不是由开发商的人为原因造成，那么开发商将完全负责。根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，有些防水工程保质期为5年，如屋面、卫生间和外墙面的防渗透；电气管线、给排水管道和设备安装保质期为2年，从竣工验收之日起计算。

再者，在公平分担的情况下，如果已过保修期且各方无过错（或无证据证明其过错），如因防水层自然老化，此时维修费用按民法通则第三十二条规定，由当事人按实现情况分摊，一般一人一半。

最后，如果物业管理不善，或未能及时处理问题导致损失扩大或出现更严重的问题，则物业公司也将承担责任。例如，即使管道堵塞并非物业所致，但若按照合同规定定期检查清理未做到，也可以追究物业责任。而对于违规装修导致的问题，如楼上居民违规操作而未被制止，也可要求赔偿损失。

那么，房屋为什么会发生漏水呢？

建筑本身结构问题：可能由于长时间使用或者质量问题造成。

楼上装饰破坏防水层：这是最常见的一种情况，只需与楼上居民协商补回防水层即可解决。

通道管道引起泄露：每层都需要接入管道，因此如果接触处不够密封，就会导致房顶泄露。