房屋漏雨的修复之路就像移动卫生间一样需要精准规划和细致操作以免造成更大的损害

在日常生活中，房屋漏雨现象时有发生，尤其是在连绵不断的雨季。许多人对此感到困惑，不知道原因何在。房屋漏水确实会给我们的生活带来不便，因此需要及时进行维修。但是，房屋漏水的维修方法又该如何操作呢？下面我们就一一解答。

首先，要明确管理职责归属。在公共设施方面，由物业负责，从维修基金中支付；而非公共部分，则需根据是否为专有或共有部分来划分责任。如果无约定，那么专有部分由专有权人负责，而共有的则可能存在争议。

如果是开发商的责任，并且在保修期内，而且不是由人为原因造成的，那么开发商将全责。此外，《房屋建筑工程质量保修办法》规定了不同的保质期限，如屋顶防水、卫生间等五年，而电气管线和排水系统等两年。

对于已过保质期但各方无过错的情况，按照民法典第百三十二条规定，可按实现情况分担费用，一般为一人半付。一旦发现问题，即应迅速处理，以免损失扩大。

最后，如果物业疏于管理或未能及时处理问题导致损失，那么物业亦需承担责任。例如，虽然管道堵塞并非物业所致，但若物业未履行检查清理义务，便可追究其责任。而楼上违法装修未被制止，也可向物业索赔损失。

至于房屋漏水之所以发生，有几种可能性：一是建筑本身结构问题；二是楼上装修破坏了防水层；三是通管道引起的问题。解决这些问题关键在于找出具体原因，并采取相应措施进行维修与补救。